08-29
2026
这篇文章本不应该写,因为平台不推,有可能还会删除。简单讲讲,有缘着读。 房贷40年,是新增贷款,贷款意味着债务,债务意味着消费,债务链驱动了经济的高速发展。 改革开放前后,73、84举债,后期乡镇企业出口创汇还债,改革开放以来,税改,金融改革,银行股份制,房子市场化,在城市化制度之后,债务规模持续走高,产品供不应求,只要能造出来,就能卖出去,政府部门、私人部门、外资都在加杠杆,所有的债务投入经济,要买设备,原材料,请人,贷款买房的买完要装修、买家电家具、如果平均一家买房的支出在20万,算一下,带动消费的就是个天文数字。 房价涨,投资客敢买,刚需也敢买,因为房价会涨,有收益。 但是房价跌,投资客抛售,刚需想等便宜的,贷款市场就会萎缩,加上提前还贷,银行失去优质资产,奖金发的会少,家装、家具、家电等全熄火。 现在贷款40年了,估计水花小。 还不如给企业5年、10年贷款,有可能还有一定效果。 2017年人口拐点出现,很多逻辑都发生了巨大变化。 疫情与房价整理,对消费端影响极大。 现在已经从加杠杆到了降杠杆,私人部门的举...