09-27
2026
当加杠杆,扩张时代,基本上没有太差的生意,产品供不应求,只要能生产出来,基本都能卖掉,厂房、写字楼、门面房、单元房都是紧俏的,你不租,后面有一堆人租,所以房东有更多的议价权,涨价是常态。所以房东算是非常好的生意之一,有稳定现金流。 但是自2021年之后,社会开始降杠杆,供大于求的时候,房东的日子开始慢慢地不好过了。前面有消息房东涨租,胖东来果断搬走,除了设施老旧,还有房东没有回过味来,时代变了。 叠加不动产降价,对于不动产持有者来说,成本在不断地上升。厂房、写字楼、门面房、单元房的空置率越来越高,这是现实的数据。 这是个典型的例子,在降杠杆时代,房租生意,也变成了不确定性的生意,更别说涨租金。如果你有个房客,想办法签长租,不然后面有可能一直空着。 好点子很多,能经营好的人却凤毛麟角。所以好生意,如果是好生意,也要看谁做。 AI风口,英伟达是最大的受益者之一,国产AI芯片、存储、光模块、半导体产业链、液冷、尖端制造等也是直接受益者,在AI产业上行周期,这些行业产业利润可观。二级市场上,也会有较好的表...
09-25
2026
选方向,看逻辑。 工业母机行业里,数控机床目前约2000多家企业,但这个行业的销售额,也才二、三千亿元,平均下来,一家企业平均一亿元。大部分技术不行,但价格便宜。使用三年以后,精度则出现漂移。 数控机床行业以前缺乏标准,竞争无序,恶意压价,为了降低成本,不管质量,导致我们的数控机床行业发展良莠不齐。 今年年初,很多数控机床企业都快活不下去了,但是AI产业暴发,液冷需要暴涨,叠加设备更换周期,加上头部企业产能不足,订单外溢,整体一片欣欣向荣。 但这不长久,不用一年,可能出现低端数控机床机床倒闭潮。 所以第一逻辑,行业洗牌。三年左右,会走出头部企业来。 第二逻辑则是科技自主,国产替代。 高精度机床被限制,数控系统突破缓慢,但是好东西别人不给你用,只能自己突破。所以这一逻辑是硬核支撑。头部企业,具备与国外数控机床企业掰手腕的企业,将长期迎来订单与成长机会。 第三逻辑,则是AI产业暴发,液冷,人形机器人,尖端医疗等,都需要高精度机床,催生具备核心技术的企业,快速成长。 这三条逻辑,将带来数控机床行业头部企业,...