6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。 但是这个方案更多是再次强调，很多已经松绑，实质意义可能不是很大。因为中央很早就让地方放开地产市场，地方担心一旦放开，大量人员流入，城市负担不了，所以一直地方就不放，当然这是多虑了。另外也有面子的问题。 关于房地产的未来，我们从精英内参节选了一部分： 房地产是特殊的存在，一是承载着家的港湾，二是沉淀了大量的财富，三是价值由服务体现，四是金融属性，也是家庭最重要的财富，占比或超过70%，五是价格由供需预期决定。 炎黄子孙对于家的执念，让拥有一套属于自己的房屋，不管大小，是一生的追求，这是刻在我们基因里的，因为我们是农耕民族，定居、群居、家族传承与自治，延续了数万年。 制度安排下的城市化进程，房改是重要的实现手段，自1998年停止福利分房，以市场化和商品化对房地产市场进行改革，到管理层...

这或许是术道有方研究最后一次专门讲白酒，前面讲过好几次，大家可以搜索。结论是2021年以后，白酒头部公司在二级市场进入年级别的整理，没有趋势性的投资机会。 最近的接待限制，以及茅子的价格新闻，又让白酒回到媒体的视线。一个行业的崛起，是几代人与社交文化加持的结果，但是当市场的消费习惯、社交文化出现变化时，则对行业发展是长期影响，甚至逆转行情，使行业长期处于震荡萎缩，并达到平衡。 所以大家也不想一下子白酒就不行了，也不要幻想，白酒会重拾辉煌。 白酒行业有着辉煌的上涨过程，不管是销量，还是股票价格，都是非常亮眼。二级市场的金融资本在短短的五六年时间透支了白酒行业未来10年甚至20年的发展，我们也说过一两年之后，最高股价排名第1屏的白酒将大概率全部消失，或许仅存茅台的倔强。 白酒的规模性兴起，也就百十来年的时间，白酒对于好喝酒的，做生意的，好友聚会以及酒宴，有着特殊的意义。一口白酒下肚，大家的感情升华，距离拉近，很多事情都可以谈，这是啤酒、喝茶、吃饭都达不到的效果。感情深一口闷，喝的伶仃大醉方显人之真性情，这...

继前文探讨社会办医中长期投资方向后，今日聚焦"老年医疗"这一核心赛道。结合宏观数据与产业逻辑，我们认为，在人口结构变迁与政策调整的双重驱动下，老年医疗正从"隐性需求"转向"显性机遇"，其市场潜力可通过三组关键数据管窥： 截至2024年6月，我国60岁以上人口达2.8亿（占比19.8%），相当于一个中等国家人口规模。更值得关注的是"深度老龄化"特征：80岁以上高龄老人将从3580万激增至2040年的1.2亿，75岁以上人群超60%患至少2种慢性病。这意味着什么？一组疾病数据揭示严峻现实：50岁以上人群高血压患病率近60%，阿尔茨海默症患者占全球1/3，髋部骨折后1年死亡率达14.4%。从支出端看，65岁以上人群人均医疗支出是年轻人的3-5倍，40%退休职工医疗支出占收入超30%，医保基金"压力山大"已成为不争事实。 老年病治疗 老年病治疗市场规模已达6000亿元，靶向药物成为增长引擎。以心力衰竭治疗为例，SGLT2抑制剂年增速超20%，抗骨质疏松的地舒单抗更是狂飙30%。技术突破同样亮眼：阿尔茨海默症血液检测准确率达95%，成本却仅为传统PET检查的1/10。但临床落地面临"双重...

术道有方研究的文章偏向制度研究、宏观政策分析，根据结果，我们在科技孵化、政策补贴、产业投资以及二市场寻找机会，文章内容偏晦涩枯燥，但在方向性的把握上，在我们的认知里，是很有信心的。在这里打个小广告，如果你是研究生、你有技术专利与成果需要扶持转化，企业技术升级，寻找市场或客户，都可以联系我们。 有朋友留言，我们只给方向，但是方向太大，所以今天我们选一个方向，分享给大家，就是社会办医的中长期投资机会。供大家参考、把握。 在二级市场上，知名的民营医院有爱尔眼科、通策医疗、国际医学，还有混合所有制的新里程，都是代表性医院。在上市的企业里，眼科最多，还有华厦眼科、普瑞眼科、光正眼科，从数量上看，就知道是个赚钱的好赛道。但是我们看到这些公司的股价表现，不是一般的“拉胯”，而是直接躺平。 二级市场躺平的原因，一方面是金融资本逻辑超前透支企业产业资本利润预期，带来的自然整理，典型的就是爱尔眼科、通策医疗，非常明显。比如通策医疗4年涨了20倍，然后从最高价421元计算，打了个1折，现在只剩42元。比如你不幸...