07-08
2026
这和你的财富相关。 房价平均大约下行了约25%,顶峰时,我们住宅资产量大约400多万亿,现在下行了25%,大约缩水了100多万亿。 房屋是债务,是因为付了首付,用房子做抵押,将未来的钱借出来,交给开发商,交给政府。政府拿钱去修桥修路招商引资,开发商拿钱,要去买水泥建材,因为住宅端的贷款,这笔债务,带起来了消费。 房屋对于百姓来说,又是资产,打个简单的粗鄙的比方,100万的资产,对应了100万负债,100万的负债,带来了100万的消费。现在100万的资产,成了75万,对于了75万的负债,只能带来75万的消费。 资产端的萎缩,连锁导致消费端的萎缩,形成通缩。 现在贷款人越来越少,自然消费也会影响。因为房价下行,更没人买房。房价分化,有一部分触底之后会上涨,会形成债务,带来消费。 各行各业大多过剩,也没有人去借债,没有债,就没有消费。 股市,是一种资产,也是一种负债,是用未来的收益,在当下的变现。如果现在我们的市值到了250万亿,意味着用未来的收益,在当下变现,资产与负债同比增加,这100多万亿,就会进入消费。消费就会起来。 如果市值到了2...
07-08
2026
一、制度设计的魅力 1958-1978年:人民公社。工业品与农产品带来的剪刀差奠定了国有资产的原始积累。 1978-1998年:改革开放。国有资产部门化改制、乡镇企业、轻工业、出口创汇,三来一补等。 1998-2018年:城市化进程。大量农村优秀劳动力进城落户,庞大的需求,带来房价持续上涨,教育、医疗、各种消费、产业链与必需品在庞大的需求下,蓬勃发展。债务模式创造了巨大的需求,各行各业产品不愁卖,造就了1996-2001、2005-2007、2014-2015三轮牛市的轮涨。现在需求过剩,增速换挡,轮涨不会再来。 2018-2038年:科技自主与文化自信。科技自主是解决卡脖子,产业链自主可控成为核心驱动力,并努力引领世界。文化自信是弘扬传播始祖精神与传统文化,重塑全民根脉认同,对冲碎片化时代的精神涣散,对内凝聚人心,对外彰显中华文明的独特韧性,是国家赋予的时代窗口。 二、城市化与债务驱动的财富增长逻辑 债务创造需求。政府通过卖地、招商引资等方式举债,驱动了基础设施建设和产业发展,并卓有成效。 房改与资产增值,1998年的房改将住房从福利分房转变为可定价的资产,...