6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。 但是这个方案更多是再次强调，很多已经松绑，实质意义可能不是很大。因为中央很早就让地方放开地产市场，地方担心一旦放开，大量人员流入，城市负担不了，所以一直地方就不放，当然这是多虑了。另外也有面子的问题。 关于房地产的未来，我们从精英内参节选了一部分： 房地产是特殊的存在，一是承载着家的港湾，二是沉淀了大量的财富，三是价值由服务体现，四是金融属性，也是家庭最重要的财富，占比或超过70%，五是价格由供需预期决定。 炎黄子孙对于家的执念，让拥有一套属于自己的房屋，不管大小，是一生的追求，这是刻在我们基因里的，因为我们是农耕民族，定居、群居、家族传承与自治，延续了数万年。 制度安排下的城市化进程，房改是重要的实现手段，自1998年停止福利分房，以市场化和商品化对房地产市场进行改革，到管理层...

先看一组数据： 初步统计，2025年前五个月社会融资规模增量累计为18.63万亿元，比上年同期多3.83万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加10.38万亿元，同比多增1123亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少963亿元，同比多减1690亿元；委托贷款减少113亿元，同比少减802亿元；信托贷款增加627亿元，同比少增1723亿元；未贴现的银行承兑汇票增加1343亿元，同比多增1662亿元；企业债券净融资9087亿元，同比少2884亿元；政府债券净融资6.31万亿元，同比多3.81万亿元；非金融企业境内股票融资1504亿元，同比多444亿元。 其中政府债券净融资6.31万亿元，同比多3.81万亿元，增速主要来自于政府债券净融资。那么这些钱去哪里了呢？政府政早就说了，化债，基建，地产医疗。将近40%都去化债了，这意味着财政问题较为严重的地市，或许已经得到了纾解，轻装上阵。化债正在进行中，政府的包袱正在下降，反正有省级、中央完全兜底，是完全。如果有接近的人士说一下，是不是这个情况，正在进行中。 当然这点钱很少，相对政府债务来说，大家光看数字上的，还有其它纾解的方...

背景环境简述： 通缩压力，经济下行压力，内需消费不足，使行业头部也一直在想办法创收回笼资金维持发展（卷死对手），一些地方政府降薪拖欠薪资也是几年前就出现的事，这是大背景，大家体感都不好，感觉没有机会，躺又躺不平，努力又没方向，外面又是战火不断，消极信息一堆，加上自媒体的各种解读，通过制造焦虑、传播恐惧扩大矛盾吸引流量，使得不少情绪很是低迷。 术道有方看到的： 因为所接触的环境不一样，所以看到的信息也有差别。上面这些信息是真实存在的，甚至是普遍现象。在实际经济环境过程中，确实也是这样的。但是我们相对要乐观一点，关注术道有方观点的朋友，一直我们是偏向积极的，乐观的，当然我们也阐述了原因。 后台有很多留言，我们非常理解，讲的也都是事实，有些是社会发展存在的普遍现象，比如关系、人性造就的经济活动问题，这谁也避免不了，再或者是局部现象，只是暴露出来，不具备有代表性，所以我们没有将这些观点展示出来，也没有回复，不是没有关注，只是我们想在文章中更客观的解释给大家我们的观点，和我们看到的。 所以看本篇文章，我...

截至2023年底，美国家庭净资产中股票占比 30.4%，养老金、保险占比超过40%，房地产占比约28.6%，金融资产总计占比超70%。 2019、2025年数据（数据比较陈旧，术道有方测算数据），中国家庭金融资产平均占比仅23%，以现金、活期存款、定期存款为主，股票、基金合计仅占金融资产的15%左右。房产根据区域不同，占比在60%-80%，比如上海就占到80%，还有一部分约10%为股权资产。 美国家庭中，高净值家庭通过私募股权、对冲基金等投资方式分散风险，同时利用离岸账户、税务规划、信托来优化税负与规划资产，而中产家庭则主要依赖401 (k)、IRA等退休账户投资指数基金，房产仍是重要配置，但比例低于金融资产。低收入家庭房产占比较高，债务负担重，高息消费信贷多。 有一个数据，美国顶端0.1%的家庭（约13.3万户）持有全国13.8%的财富（现在占比会更高），其资产集中在股票（占财富近一半）和私人企业股权（约20%）。相比之下，底层50%家庭的财富中房地产占比更高，但整体份额仅为2.5%。这也是美国财富集中的写照。 需要注意的事，美国掌握大量财富的家族正在不断的增加私募...