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以下内容来自术道有方团队研究与实际调研、自身项目感受、与多方交流沟通总结得来。供大家参考。一、2026年具备超强服务配套、正向现金流的不动产开始筑底，2027年、2028年迎来长期配置最佳期。其他不动产将面临持续压力。市场开始分化。二、长三角、粤港澳、京津冀继续虹吸人才、资金、政策，按排序是发展、创业、就业、置业投资的黄金区域。长三角便利的交通与产业协作基础，使科技创新成果落地与产业协同产链建设，极具竞争力，是中国的经济发动机，将来有可能占据中国GDP半壁江山（现在不到三分之一）。粤港澳次之，主要对接国际，是开放的窗口。京津冀是政治中心、创新中心，是中国发展的大脑与中枢。三、硬科技政策配套继续，资金持续关注，从技术孵化到登陆资本市场，服务链条更加完善，资本市场接纳程度更高，国家承担VC角色，弥补社会风险资本不足。经济活力复苏，需要到2027年，VC/PE资本形成正向循环，股市点位将达到6000点左右。四、2026年自动驾驶、人形机器人、通用人工智能（AGI）、芯片制造将会迎来产业端、资本市场的大爆发。为2026年重要...

文章失约两天，原因是前天写的文章审核不通过，昨天是文章误操作发送导致。给各位小伙伴致个歉，因为我们周末都不曾缺席。 前天未发成的文章内容稍过现实，但也是相对客观。今天我们换个表达方式，来分享我们的观点。 第一件小事：上周凌晨1点打出租车，相对好打。路上，与司机闲聊，问起对经济的感受：司机表示，他一直夜班，疫情除了封城影响较大，正常与解封，影响都不是很大，2024年跑的稍稍吃力，但努力一点，也能和往年持平。但是到了今年，明显数据下降厉害，差不多在40%左右。去年一晚上可以跑到600多元，今年过400元都很难，在350元左右徘徊。疫情的时候，有时好的可以达到上千元，比如在夜场趴活，长活，但是现在夜生活几乎消失殆尽，晚上出来的人也不多了。地点西安。 第二件小事：那是在上个月，交流接待江苏某排名靠前的开发区相关领导，综合产值在江苏排在前列，大企业、科研院所落地很多，他们在招商引资上，出现了明显的方向性变化。对于太过高科技的、前程相对渺茫的项目，已经慎之又慎，因为投入资金体量巨大，但是产业化前景渺茫，投入产出比明显不...

6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。 但是这个方案更多是再次强调，很多已经松绑，实质意义可能不是很大。因为中央很早就让地方放开地产市场，地方担心一旦放开，大量人员流入，城市负担不了，所以一直地方就不放，当然这是多虑了。另外也有面子的问题。 关于房地产的未来，我们从精英内参节选了一部分： 房地产是特殊的存在，一是承载着家的港湾，二是沉淀了大量的财富，三是价值由服务体现，四是金融属性，也是家庭最重要的财富，占比或超过70%，五是价格由供需预期决定。 炎黄子孙对于家的执念，让拥有一套属于自己的房屋，不管大小，是一生的追求，这是刻在我们基因里的，因为我们是农耕民族，定居、群居、家族传承与自治，延续了数万年。 制度安排下的城市化进程，房改是重要的实现手段，自1998年停止福利分房，以市场化和商品化对房地产市场进行改革，到管理层...