最早以财务入行，在二级市场上混迹也小30年了，喜欢历史，研究地理，学习制度形成机理与变迁，以及在复杂经济社会发展与国家竞争治理之下的宏观政策的趋势，并根据制度红利，入局科技成果转换、项目孵化与投资，因为有MACD论坛平台和术道有方平台，所以一直将自己的理解和观点对外分享。 获取的信息数据越多，越是忧虑。分享出来，希望对平台上的小伙伴们有所助益。 就在当下，我们所处的环境已经发生了天翻地覆的变化，并且正在迎来一场深度变革，影响每个人。 笔者生于70年代，唱着红歌长在红旗下，懵懵懂懂地经历过改革开放，城市化进程。在债务扩张周期里，中国经济蓬勃发展，几乎所有的人都成为受益者。 当大部分行业都处于供不应求状态时，债务杠杆会不断的放大，财富也在快速的积累，市场容错率极高，投资成功率也高。 但是以2008年的金融危机为分水岭，全球开始了逆全球化发展，演变到现在更为割裂。 以2021年为分水岭，在2017年新生人口拐点出现，最大的消费驱动之一房贷债务端，由于房价的下跌，失去了大半活力。而股票市场平平，普通人的收入增速不高，...

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以下内容来自术道有方团队研究与实际调研、自身项目感受、与多方交流沟通总结得来。供大家参考。一、2026年具备超强服务配套、正向现金流的不动产开始筑底，2027年、2028年迎来长期配置最佳期。其他不动产将面临持续压力。市场开始分化。二、长三角、粤港澳、京津冀继续虹吸人才、资金、政策，按排序是发展、创业、就业、置业投资的黄金区域。长三角便利的交通与产业协作基础，使科技创新成果落地与产业协同产链建设，极具竞争力，是中国的经济发动机，将来有可能占据中国GDP半壁江山（现在不到三分之一）。粤港澳次之，主要对接国际，是开放的窗口。京津冀是政治中心、创新中心，是中国发展的大脑与中枢。三、硬科技政策配套继续，资金持续关注，从技术孵化到登陆资本市场，服务链条更加完善，资本市场接纳程度更高，国家承担VC角色，弥补社会风险资本不足。经济活力复苏，需要到2027年，VC/PE资本形成正向循环，股市点位将达到6000点左右。四、2026年自动驾驶、人形机器人、通用人工智能（AGI）、芯片制造将会迎来产业端、资本市场的大爆发。为2026年重要...

6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。 但是这个方案更多是再次强调，很多已经松绑，实质意义可能不是很大。因为中央很早就让地方放开地产市场，地方担心一旦放开，大量人员流入，城市负担不了，所以一直地方就不放，当然这是多虑了。另外也有面子的问题。 关于房地产的未来，我们从精英内参节选了一部分： 房地产是特殊的存在，一是承载着家的港湾，二是沉淀了大量的财富，三是价值由服务体现，四是金融属性，也是家庭最重要的财富，占比或超过70%，五是价格由供需预期决定。 炎黄子孙对于家的执念，让拥有一套属于自己的房屋，不管大小，是一生的追求，这是刻在我们基因里的，因为我们是农耕民族，定居、群居、家族传承与自治，延续了数万年。 制度安排下的城市化进程，房改是重要的实现手段，自1998年停止福利分房，以市场化和商品化对房地产市场进行改革，到管理层...