贴息1%，对于刚需人群来说，还是有不小的诱惑。但是对于想买房的人，又并不急于买房的人来说，更想在等等，看看政策是否能拖住房价，然后再出手。
市场反映也比较温和，根据披露的数据来看，整体有增加，但比例并不扎眼，比如上涨50%，甚至一倍，也就是说市场的潜在需求可能正在萎缩。
新房，核心群体以改善性住房，结婚住房，学区、进城的人，以及财务收入大幅增加的人群为主。改善性住房，取决于财务状况，以及房价是否触底，因为是改善性，所以并不显得急切。结婚新房，这是刚需，有条件的都会买新房，住新房，讨个好彩头。但是这背后是持续降低的结婚数据，以及独身群体越来越多。这一部分需求被压缩了。所以并不能支撑起新房市场。
学区，确实卷，但是只在那一小部分卷，难以形成规模效应。
进城，我们的城市化进程，以我们的经济结构来说，已经完成，现在已经不是农村人口向城市流动，而是经济发展不好的城市，向长三角、株三角等经济活力较高的城市圈去流动。所以经济持续受压的城市，人口面临问题，房价自然也成问题。
财务状况大幅改善，比如科技二代，毕竟是少数，所以也不具备普遍效应。
加上40、50、60、70后手上有大量的住房和财富，等着被啃老，自然也在压制需求。
所以经济承压，人口流出的城市，只有一张牌可以打，就是文化文旅牌。因为精深需求是刚需，只要开发引导得当，则会产生非常大的社会价值与经济价值。
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