上海、杭州等地相继落地“收储二手房”试点,国企直接下场收购旧房,用于保障性租赁住房,售房款项以 “房票” 监管,须在本区买新房。这条政策给很多人信心,但是我们需要了解背后的逻辑,并清晰的认知其中的价值与机会。 我们先看要收的房屋基础信息: 房龄:2000年以前建成(一线城市),二三线多为房龄超15年 面积:70㎡以下小户型(核心标准) 总价:一线城市多控制在400万以内(上海),适配刚需与保租房需求 区位:主城区、轨交3公里内、核心商圈/产业园区周边,配套成熟 产权:必须清晰,无抵押、查封、纠纷,国有出让土地、证件齐全 部分区域细则: 上海浦东:收旧换新联动,售房款以 “房票” 监管,须在本区买新房。 上海静安:片区式收储+零散收购,优先产业/商圈/轨交周边。 上海徐汇:聚焦人才职住平衡,改造后补核心区保租房缺口 大家发现没,核心城区、核心商圈、产业园区、轨道交通3公里以内,也就是交通枢纽,70平方米以下,无抵押,证照齐全,这样的房子,在2026、2027年会触底,这样的房子,属于稀缺资源,房价下行...